横浜市青葉区・港北区|空室率をゼロへ!空室対策のリアルパートナー


■ aquito's information

2016年7月25日 無料レポートをリリースしました。
「誰も教えてくれない満室経営ー実は簡単!空室対策マニュアル」(印刷版・PDF版)
第一部 <心得編~オーナーだから出来ること>
第二部 <外観編~オーナーだから出来ること>
第三部 <集客予算編~オーナーだから出来ること>

ご希望の方は、こちらからお申し込みください(印刷版のみ送料250円)。
第四部以降のリリースは、HP上でご案内します。














弊社は、不動産賃貸物件のオーナー様のコーチングパートナーです。
営業エリアは、横浜市青葉区、横浜市港北区です。その他のエリアはご相談ください。

賃貸物件の経営の基本は、原状回復工事、原状回復清掃、空室クリーニング、ハウスクリーニングです。
募集方法以外に、徹底的に差別化して空室率を抑え、満室経営を目指しましょう。
差別化は、不覚にも気が付かないタイミングで始まっています。

空室があっても、対策は意外と簡単です。
オーナー様は管理会社様任せ、外注業者任せにしないことです。
これさえできれば、あとは時間の問題です。

年々新築物件も増え、また入居者の目も厳しくなっています。
内覧されても何も言われず、ご契約に結び付かないことが最大のリスクです。

現在みなさまの物件が抱えている、本当の問題は何でしょうか?
それは「集客」です。
「集客」は不動産屋さんの仕事ではないのか?と思われるでしょう。
半分正解ですが、盲点になっている「集客」に力を入れましょう。
「集客」と「契約」はほぼワンセットです。ぜひ力を入れていきましょう。

基本は原状回復工事、特にクリーニングに大きな意味が出てきます。
①エアコンの匂いを確認してください。できれば女性の担当者がチェックしましょう。
②キッチンのシロッコファン、レンジ周りに油分が残っていませんか?
③バスや洗面所の換気扇は機能していますか?
目に付かないところが肝心なのです。

特に単身女性の方は、居室内のニオイに敏感です。
内覧で入室した時のイメージで勝負はほぼ決まりますが、共用部からも雰囲気を読み取っています。
玄関集合ポストの不要なチラシは頻繁に処分していますか?
エントランスのガラスやステンレス部分は光っていますか?
共用部の照明や電気メーター付近のクモの巣払いは出来ていますか?
ゴミ置き場は掃き掃除するだけでも、物件のイメージアップは可能です。

不動産賃貸経営はスピード!スピードが命です。オーナー様の資産と時間は生き物です。
弊社は、御社の安定経営のために、最高のサービスをご提供します。

ご予算・ご希望に合わせてメニューを提案いたします。
お問合せを心よりよりお待ちしております。
アキト代表 青沼友剛

予約状況

2016年8月24
■お部屋の換気はこまめにしましょう。お部屋のカビ・湿気対策はいかがですか?
 クリーニングのご相談をお受けしております。

現場から


換気扇分解洗浄しました。
特に9月~10月はカビの繁殖が多くなる時期です。
洗面所付近は特に、換気を心がけましょう。
ついつい後回しになりがちですが、気が付いたときにカバーのホコリだけでも取っておきましょう。

浴室鏡のウロコ汚れ NO.1です。
浴室の鏡は、下側から汚れが蓄積します。
水道水のミネラル(ケイ酸やカルシウム)が、酸素と反応して堆積します。

エアコンの熱交換器です。
夏も冬も、エアコンはキレイにしておきたいものです。家電の中でも使用頻度は高いものです。
エアコンクリーニングで、冷房・暖房効率をアップさせましょう。電気代の節約にもなります。
基本は、こまめにフィルターを掃除することです。

ステンレスシンクの簡易研磨です。
キッチンクリーニングご注文頂いたお客様に、無料で施工しています。
新築のお宅でも一度汚れをしっかり落とすと、毎日のお手入れもまた楽になります。

レンジフードフィルターのクリーニング例です。
しつこい油汚れは吸引力低下の原因ですし、電線が近くにあり火も使用しますので、危険でもあります。
こちらではご家庭で出来るメンテナンスをご紹介していますので、是非参考にしてください。

浴室カルシウム汚れの洗浄例です。
水分に含まれているカルシウムですが、手ごわい汚れです。
洗浄方法はいろいろありますが、今回は数種類の洗剤を使用し、根気よく落としました。

蛇口まわりクリーニングです。
水回りは、蛇口の裏など細部ほど汚れがたまりますね。
ハウスクリーナーは日々、「光らせるぞ!」と格闘しています。

浴室石鹸カス汚れの洗浄例です。
写真のビフォーアフターが、視覚的に分かりやすい例です。
中には手ごわい場合もありますが、石鹸カスは比較的に落ちやすい汚れです。キレイになりますよ!

バスエプロン分解洗浄です。
お風呂は、カビが発生しやすい最高の環境です。
壁や天井にカビが発生している場合は、バスエプロン内部も同じくカビが発生していると考えてください。

浴室鏡のウロコ汚れ NO.2です。
前回のNO.1よりも分かりやすい例です。
市販のダイヤモンドパッドは傷が入りやすいので、ご利用される際は力を入れすぎないように気を付けてください。

アルミサッシの汚れの洗浄例です。
サッシはレールが入り組んでいるので、時間がかかります。
年末の窓掃除の時には、是非レールも見てください。下部のレールは掃除機で吸い込むだけでもかなりスッキリします。

お掃除機能付きエアコンクリーニングの分解例です。基本的な構造は、壁掛けエアコンと変わりはありません。
しかし各メーカー特徴がありますし、発売年によっても幾分造りが違います。
どのエアコンも通常のメンテナンスはこまめなフィルター掃除に尽きます。お客様ご自身でもトライしてみましょう!

浴室黒カビクリーニングいたしました。
お風呂場は、気が付くとカビが生えているものです。湿気が残る水回りは、どうしようもないことです。
そこで一度キレイに漂白すると、お風呂タイムも気持ちが良いものになりますよ!

ガスコンロの五徳クリーニングをいたしました。
毎日使うコンロはどうしても汚れが溜まります。残念ですが後回し!という方も多いのではないでしょうか?
簡単なクリーニング方法はないのですが、私たちアキトのクリーニングではキレイの限界に挑戦します。

換気扇分解洗浄       ステンレスシンク簡易研磨レンジフードフィルター浴室カルシウム汚れ蛇口まわりクリーニング石鹸カス汚れ
バスエプロン分解洗浄浴室鏡のウロコ汚れ NO.2アルミサッシの汚れお掃除機能付きエアコンクリーニングガスコンロの五徳クリーニング浴室黒カビクリーニング

マンション経営、アパート経営等の不動産経営で、賃貸物件の空室率を下げる募集方法などの空室対策、空室クリーニング・空室清掃・修繕・共用部清掃・特別清掃はおまかせください。